海南規范商品房銷售 整治售房拒絕公積金亂象--人民網海南頻道--人民網

2019年03月14日13:34  來源:人民網-海南頻道
 

人民網海口3月14日電(記者 吉羽)3月13日,海南省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步規范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》,旨在維護住房公積金繳存職工合法權益,充分發揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用,提高住房公積金使用效率,進一步規范房地產市場秩序。

《通知》要求,符合住房公積金個人住房貸款條件的購房人購買商品房時,房地產開發企業、房屋銷售中介機構不得以要求購房人一次性付款或者采取一次性付款優先選房、提高購房價格、減少價格折扣、樓盤未封頂等方式,變相要求職工自愿放棄住房公積金貸款權利,引導職工辦理商業性住房貸款,阻撓或拒絕購房人正常使用住房公積金個人住房貸款(含組合貨款,下同)購房。購房人使用住房公積金個人住房貸款購房,應享有與一次性付款或者商業貸款等其他付款方式選擇房源的同等權利。

省住房公積金管理局要按照深化“放管服”改革要求,進一步優化住房公積金個人貸款流程,簡化貸款辦理要件,減少貸款審批環節,嚴控貸款審批時限。自受理貸款申請之日(錄入海南省住房公積金管理局“互聯網+”信息系統)起10個工作日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定,并通知申請人。不準予貸款的,應當說明理由。

各房地產企業在取得《商品預售許可證》,且樓盤已封頂時,應及時向樓盤所在地的住房公積金管理局登記備案銷售樓盤的座落地址、售房收款賬號等有關信息,提出住房公積金貸款項目合作申請,建立貸款合作關系,為購房人辦理住房公積金貸款提供相關資料,方便職工申請住房公積金貸款。對職工有需求且未辦理住房公積金貸款樓盤準入備案的,房地產主管部門暫緩開通該樓盤項目網上簽約系統。

省住房公積金管理局要進一步加強對委貸銀行業務監管工作,協調、督促委貸銀行加強與房地產開發企業的合作,增強服務意識。對貸款環節的材料移交、辦理、放款時限、貸后管理等內容進行約定,細化具體著考核事項,明確職責分工、權利義務等內容;各委貸銀行要制定相關貸款材料流轉臺帳,確保各個環節的材料交接可査詢和追蹤,提高貸款審批、發放效率,共同維護住房公積金繳存職工的合法權益。如委貸銀行未按約定時限辦理,省住房公積金管理局要相應扣減手續費。

各市縣房地產主管部門要加雖市場監管,在辦理《商品房預售許可證》時,要求房地產開發企業提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,并在樓盤銷售現場予以公示。《商品房買賣合同》簽訂后,合同各方應積極配合,及時到房管部門和不動產登記部門辦理相關手續,為購房職工提供申請住房公積金貸款的必要材料。

省住房公積金管理局及所屬各分支管理機構要進一步加大對住房公積金制度的宣傳力度,通過網站、微信公眾號以及電視、報刊、廣播、網絡等媒體,公開住房公積金貸款政策、業務流程、審批要件、服務網點和辦結時限等信息。房地產開發企業、房屋銷售中介機構要主動了解住房公積金貸款政策及業務流程變更情況,及時指導職工辦理住房公積金貸款。

繳存職工可通過12345市民熱線等渠道,投訴房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據投訴線索,各市縣房地產主管部門、住房公積金管理局要在5個工作日內組織聯合調査,核實違規事實及情節,依法依規作出嚴肅處理。

《通知》指出,各市縣房地產主管部門要會同當地住房公積金管理局,加強對違規企業及機構的調查處理,嚴厲查處損害職工住房公積金貸款權益行為。一經査實,責令限期整改、暫停辦理網簽或停發預售許可;對違規情節嚴重、拒不整改的,將予以通報、公開曝光,并將開發企業、房屋銷售中介機構相關違規信息記入不良行為記錄或列入“黑名單”,實施聯合懲戒。

鑒于部分職工購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤,因樓盤未封頂無法申請住房公積金貸款的特殊情況,省住房公積金管理局應根據繳存職工需求,階段性開放“商轉公”業務受理及審批工作,細化申請條件、申請資料、辦理程序等。

《通知》最后稱,本通知自公布之日起施行,此前已簽訂購房合同的,按合同約定的付款方式執行。

(責編:盧少雄、蔣成柳)
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